成功できるイメージが湧かない投資先

投資にも色々な種類があると思います。このブログを見ている人は株式投資がメインの投資先となっている人が多いと思います。投資といえば、王道なのが株式投資なのですが、他にも不動産投資やＦＸ、商品先物、仮想通貨などなど、色々な投資先があります。

投資の王道と言われている株式投資だけでも様々な投資手法があり、短期投資や長期投資、高配当株投資、バリュー投資、グロース投資、インデックス投資などなど色々な手法があります。

各々が自分にあった投資方法を選ぶのベストなんだと思います。

株式投資をしている方々の中には、不動産投資もされている方々も多くおられます。今回は、私が感じる不動産投資についてのお話です。

成功できるイメージが湧かない

私が行っている投資は株式投資だけになります。他の投資では、少しだけＦＸや仮想通貨を触った事がありますが、あまり上手く行く気がしなくて、すぐに辞めました。

まだ手を出した事のない投資では、少しだけ不動産投資に興味があります。

でも、きっと当面の間は私は不動産投資には手を出さないでしょうね。

なぜならば、私が不動産投資をやっても自分自身が成功できるイメージが湧かないからです。

不動産投資は、多くの人がやっているし、上手くやれば安定した収入が見込めて、安定した運用を行う事が出来ると思います。なので、不動産投資で成功を収めている人は沢山いると思います。

ただ、私がやると上手くいきそうな気がしないんですよね。だから手を出していません。

でも、そういった感情って大切なのではないかなと思うんですよね。人には、得手不得手があるように、私にとっては不動産投資は苦手とするものなのかもしれませんね。

人によって条件が異なっている難しさ

私にとって不動産投資が上手く行くイメージが湧かないのは、「上手く行く人」と「上手く行かない人」の差が激しいと感じるからかもしれません。

例えば、AさんとBさんとCさんという３人がそれぞれ同じ物件を同じ時間に購入したとしても、ＡさんとＢさんとCさんとでは、それぞれ買値が違ってくると思います。

不動産会社の方との付き合いや人脈だったり、値段交渉力であったり、周辺価格の見極めだったり、情報量だったりと、それぞれの実力や経験によって、同じ物件を同じ時間に買ったとしても、値段はそれぞれ異なっていきます。

これが株式投資であれば、同じ銘柄を同じ時間に買えば、ＡさんとＢさんとＣさんの買値は全く同じになるので平等だと思うのですが、不動産取引ではそうはならないですよね。

このあたりが、素人には難しいと感じるところですよね。

また、無事に物件を適正価格で購入できたとしても、空室リスクや家賃滞納リスクなどが起こるかもしれません。なかなか部屋が埋まらなかったり、せっかく部屋が埋まったと思ったら家賃を払わずに滞納を続けるような入居者にあたると最悪ですよね。
（まあ、それを避けるために家賃保証会社などがあるんだろうけどね）

何事も、「習うよりも慣れろ」なのかもしれませんが、こういった事があるので不動産投資は、とっつきにくいと感じてしまうんですよね。

出口戦略の難しさ

そして、もう一つ感じる事は「出口戦略の難しさ」です。

株式投資であれば、「もう、いらない」と思ったら株式市場で簡単に売却する事で出来るのですが、不動産の場合にはそう簡単には売れないですよね。下手したら何年も売れない事があるかもしれない。

何十年も経った中古物件なんて、購入時にしっかりと利便性や地域発展の将来性などをしっかりと考えたうえで購入しておかないと、売りたくても売れないなんて事が起こりそうです。

優良物件であれば、それほど苦も無く売れると思いますが、そうでない物件の場合は売却するのに苦労するケースが出てくるかもしれません。

古くなって売れない住宅をいつまでも抱えたままだと固定資産税もずっと掛かるし、古くなりすぎて借り手もいない状態になったら、もうただの負債ですよね。

仕方がないので土地だけで売ろうと思っても、まずは古くなった住宅を解体しないといけないので解体費用が必要となるし、先に建物を解体して土地が売れずに残ると、余計に税金が高くなりますよね。（確か、住居用物件が建っている状態と更地の状態では税率が違って、建物を建てたままの方が有利だったと思うよ。だから放置されているボロボロ家屋があるんだろうね。あまり詳しくないので間違っていたらゴメンなさいね）

まとめ

何だかマイナスイメージばかりが浮かんできていますが、これって私が実際に不動産投資をしていないからイメージだけで思い込んでいるだけであり、本当は不動産投資は非常に良い資産形成なのだと思います。

昔から不動産投資は盛んにおこなわれているし、お金持ちの大半は不動産を所有して家賃収入を得ているので、不動産投資を行う事はお金持ちになるための重要な要素の１つなのだと思います。

ただ、自分が成功できるイメージが湧かない状態で不動産投資をするのは危険だと思っているので、私の場合は当面は不動産投資をする事はないでしょうね。

不動産投資には興味がありますが、キチンと勉強して、本当に自分自身が成功するイメージが掴めないと不動産投資をしてはダメなんだと思います。

「皆が成功しているみたいだから不動産投資を始めてみる」なんて感じの軽い気持ちで始めるとドツボに嵌りそうな気がするので、自分なりに納得して成功できるイメージが湧くまでは不動産投資は控えようと思っています。